农业哥哥告诉你啥是农业标准地长啥样和工厂标准地区别咋样

最近,我听说浙江义乌和开化县对农业标准地进行了改革。我查了一下,发现农业标准地到底是啥,怎么和工业标准地又不一样呢?看了下面的内容,才明白了一些。

 

首先,弄清楚农业标准地是什么意思:

所谓农业标准地,就是通过设置一些亩均标准,如农户、劳动力、投资、产出等标准,来建设一些面积较大的农业用地,以促进一二三产业的融合发展。就是为了推动农业高质量发展而设立的一种集体建设用地。具体细节嘛,还需要进行区域评估和土地流转等必要程序。

先解释一下,“我”最近听说了农业标准地改革的事情,查了一下资料,发现原来这个“农业标准地”是什么意思。简单地说,它就是在现有的农业用地基础上,经过一定标准提供和一些约束性指标的设置,用于特定的农业项目。这个改革还要根据不同的地形地貌和农业发展规模等,以种植业为主、兼顾养殖业,进行分类推进。但需要注意的是,拟征收的地块和规划重大产业项目,都不能作为农业标准地。这样的改革,可以帮助政府部门从“事后提要求”变成“事先定标准”,主体用地从“找政府”变成“找市场”,项目招商从“单向选择”变成“双向选择”,让农业从“低端低效”变成“高质高效”。不过我还想知道,农业标准地和工业标准地有什么区别呢?作标准地和农业标准地有着不同的用途和范围。我了解到,农业标准地是指建设用地,专门用于农产品的初加工、农业科技、电子商务营销服务、农业休闲观光旅游等一二三产业融合发展。以浙江省开化县为例,根据法律法规以及该县的实际情况,将农业标准地分为三类不同等级:一类主要用于粮食生产功能区,以粮食作物为主,农作物复种指数超过200%,确保种植其他一年生作物的地块至少种植一季粮食作物;二类主要用于永久基本农田,重点用于粮食生产,可种植一年生作物;三类主要用于一般农田、园地、未利用地,主要种植一年生作物、多年生作物及其他农业产业。此外,还可以探索茶园标准地,主要用于种植多年生茶叶作物。而工业作标准地则是用于工业设施的建设用地,比如工厂、仓库、停车场等等。其范围和用途与农业标准地大不相同。标准之一。我了解到,工业标准地是指在正常供地条件下,经过相关区域评估后,带着一定的基本指标出让的国有建设用地。这个基本指标的“标准”主要涉及三个方面:第一,达到净地出让的基本条件,即权属明确、通水、通电、通路、土地平整等基本条件;第二,在符合国土空间规划的前提下,要统一组织完成环境影响评估、节能评估、防洪影响评估、水土保持评估、压覆重要矿产资源评估、地质灾害危险性评估等区域评估;第三,要科学确定控制性指标,即根据详细规划、功能区划、准入要求建立符合当地实际的投资、税收、容积率、能耗、环保等指标。总之,工业标准地也是自然资源领域的一个重要管理工具。据我的了解,企业投资工业项目所需要的“标准地”的“标准”涵盖范围更广,与更多行业管理部门相关,它是更具体、综合性的“标准”。总结一下,农业“标准地”是指集体建设用地,通过设定亩均带动农户、劳动力、投资、产出等准入标准,用于满足一二三产业融合发展,而工业标准地则是除了达到正常供地条件外,在完成相关区域评估的基础上,带着一些基本指标标准出让的国有建设用地。